雜談

　　話題：新“國十條”出臺一個月來，各地樓市陷入觀望，如今，樓市新政“滿月”，有人說房價實質(zhì)性的降價開始了，也有人說短期內(nèi)房價不會降，對此，網(wǎng)上展開了一系列討論，相關(guān)業(yè)內(nèi)專家也相繼提出自己的看法，真可謂眾說紛紜。

業(yè)內(nèi)人士發(fā)言：
　　陳國強（北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長）：市場出現(xiàn)僵持、觀望，是市場不同主體博弈狀況的表現(xiàn)，在量縮之后，將會迎來價格松動和回調(diào)的階段。要得出相對嚴謹?shù)臄?shù)據(jù)，至少需要3個月的時間來進行觀察，才能有一個全面的認識。我認為大家對于房價下調(diào)的觀點，有操之過急的情緒，還有一定不切實際的心理預(yù)期。任何政策從出臺到顯現(xiàn)作用都需要時間來消化。新政出臺后，樓市成交量開始下滑，部分項目和區(qū)域的房價開始松動，投資性需求減少，這是我們能夠看到的基本影響，但后續(xù)的市場表現(xiàn)如何，目前還不能輕易猜測。

　　潘石屹（SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁）：中央調(diào)控樓市的措施，已經(jīng)使一線城市的物業(yè)交投在上月中開始大幅下跌，內(nèi)地樓盤的減價潮才剛開始。內(nèi)地市場仍在觀望中央調(diào)控樓市的政策成效，相信樓價在幾個月后才會回落，預(yù)計樓價將回復(fù)至2009年初的水平，而目前的房價和2009年初比較，仍有15%至20%差距。

　　任志強（北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長、華遠集團總裁）：房價會下跌，不跌不行，如果不能有效調(diào)控，政府會接著出政策，一直出到有效為止，房價不漲，調(diào)控就達到目的了。新政堅持的時間越長，交易量就會下降得越厲害，因為只有交易量下降，房價才會跌。交易量下降到一定時，開發(fā)商現(xiàn)金流不夠了，就開始降價。

金融專家如是說：
　　郭毅（亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)）：單周成交均價的變化，并不能顯示月度成交價格的漲跌，所謂“月降8000元”的說法，只能說是媒體自己的理解。在我們看來，短期內(nèi)房價不可能出現(xiàn)明顯下調(diào)。經(jīng)過一年的樓市波動，開發(fā)商手中都有充裕的資金，即使為了維護品牌知名度，也不可能貿(mào)然大幅降價。新政發(fā)揮效力更多顯現(xiàn)在二手房市場；而一手房市場，主動權(quán)仍掌握在開發(fā)商手中。

　　易憲容（中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任）：現(xiàn)在說房價是漲是跌都沒有意義，房價調(diào)控需要一個過程，不會馬上漲也不會馬上跌。要是反應(yīng)這么快，這么厲害，那政策就真出問題了。
　　李晶（摩根大通董事總經(jīng)理兼中國證券和大宗商品主席）：中國的城市化進程和大規(guī)模的高鐵建設(shè)中長期仍將利好房地產(chǎn)市場，未來政府如果不再出臺針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施，6個月后房價將止跌，投資者將迎來抄底的機會。