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湖南日?qǐng)?bào):2900萬(wàn)元買下50年經(jīng)營(yíng)權(quán),洪江古商城期待新生

更新時(shí)間:2018-03-19 13:48:00 來(lái)源:durdah.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
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  湖南新聞網(wǎng)消息 一邊是國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不贊成轉(zhuǎn)讓風(fēng)景名勝區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán),一邊是景區(qū)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)日趨多樣化。多年來(lái),景區(qū)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離備受關(guān)注。

  據(jù)華聲在線-湖南日?qǐng)?bào)報(bào)道,早在1994年,我省首開國(guó)內(nèi)景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓先河。10多年來(lái),所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)分而治之的景區(qū)已不鮮見(jiàn),這些景區(qū)資源保護(hù)與運(yùn)營(yíng)狀況到底如何?

 

  【以“轉(zhuǎn)”尋“機(jī)”】

  2900萬(wàn)元買下50年經(jīng)營(yíng)權(quán),洪江古商城期待新生

 

  悠悠沅水畔,晨鐘暮鼓里靜默著一座秀麗古城——洪江古商城。她起源于春秋,成型于宋元,鼎盛于明清,頭頂“中國(guó)第一古商城”、中國(guó)海上“絲綢之路”重要節(jié)點(diǎn)、“明清古建筑的典藏樣本”等璀璨光環(huán)。

  步入現(xiàn)代社會(huì),盡管她逐漸淡出了人們視野,卻無(wú)時(shí)不在期待著有人將她喚醒,涅槃新生。

  這一天終于來(lái)了!

  2011年5月19日,由懷化市洪江區(qū)管理委員會(huì),湖南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)有限公司,鳳凰古城旅游有限責(zé)任公司,大漢城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司,老百姓大藥房連鎖有限公司董事長(zhǎng)謝子龍,5方共同出資、聯(lián)合組建的洪江古商城文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司入主洪江古商城。該公司以2900萬(wàn)元,獲得古商城50年的資源保護(hù)使用權(quán)及核心景區(qū)以外有關(guān)旅游地產(chǎn)資源的開發(fā)權(quán),開發(fā)、經(jīng)營(yíng)洪江古商城的文化旅游產(chǎn)業(yè)。

  洪江古商城作為第六批全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位,其文化旅游價(jià)值不可估量。然而,古商城的基礎(chǔ)設(shè)施還比較落后,品牌亟待提升,文化內(nèi)涵有待挖掘。而僅憑古商城當(dāng)?shù)卣α浚@然力不從心。

  洪江古商城開發(fā),呼喚體制與機(jī)制創(chuàng)新。

  “我們屬于受托經(jīng)營(yíng)。”9月底,洪江古商城文化旅游產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司董事、總經(jīng)理文奇向記者介紹,在共同經(jīng)營(yíng)的5方中,由洪江區(qū)管委會(huì)設(shè)立的洪江城市建設(shè)投資有限公司占10%的股本,走的是一條政府主導(dǎo)、社會(huì)力量共同參與文物保護(hù)、旅游文化資源開發(fā)的新路子。5方集旅游開發(fā)、行政資源、文物保護(hù)、媒體傳播于一體,被外界譽(yù)為“黃金組合”。文奇自信地表示,這樣的組合必將帶來(lái)“聚變效應(yīng)”。國(guó)家文物局副局長(zhǎng)董保華認(rèn)為,這是一次有益嘗試,是有效解決文物保護(hù)與發(fā)展問(wèn)題的根本出路。

  洪江古商城的保護(hù)與開發(fā),已作出初步規(guī)劃。對(duì)至今仍保存完好的380多棟明、清、民國(guó)時(shí)期的會(huì)館、錢莊、商行、客棧、鏢局等古建筑,將重點(diǎn)修繕、保護(hù)。

  省內(nèi)多處景區(qū)放開經(jīng)營(yíng)權(quán),尋求發(fā)展機(jī)遇

  洪江古商城,只是我省景區(qū)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一個(gè)例子。

  早在1994年,張家界武陵源區(qū)就以租賃經(jīng)營(yíng)方式,將寶峰湖轉(zhuǎn)讓給馬來(lái)西亞保利(湖南)實(shí)業(yè)貿(mào)易有限公司經(jīng)營(yíng)60年,從而首開國(guó)內(nèi)旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓先河。

  隨后,上世紀(jì)90年代末期和本世紀(jì)初,張家界黃龍洞、湘西鳳凰古城等景區(qū),相繼以委托經(jīng)營(yíng)方式,實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離。猛洞河、德夯、坐龍峽3個(gè)景區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán),曾先后由景區(qū)所在地政府轉(zhuǎn)讓給外地公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)。因種種原因,湘西土家族苗族自治州政府最近收回了這3個(gè)景區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

  幾年前,邵陽(yáng)新寧崀山、常德石門夾山等景區(qū),也嘗試過(guò)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)。但幾年運(yùn)作后當(dāng)?shù)卣质栈亓私?jīng)營(yíng)權(quán)。去年,沅陵縣也對(duì)外表示,有意轉(zhuǎn)讓二酉山等景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán),以加快推進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)化。

  今年5月,靖港鎮(zhèn)政府將靖港古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)正式交給長(zhǎng)沙建華旅游投資有限公司。

  推動(dòng)靖港古鎮(zhèn)深層次保護(hù)與開發(fā),是當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的初衷。而長(zhǎng)沙建華旅游投資公司要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)是,在協(xié)議簽訂時(shí),古鎮(zhèn)每周的游客僅有1.5萬(wàn)人次左右;而2009年對(duì)外開門迎客第一周,游客為17萬(wàn)人次。

  前不久,時(shí)任建華公司副總經(jīng)理何曉陽(yáng)在接受記者采訪時(shí)稱,接手靖港古鎮(zhèn),看中的是其周邊的發(fā)展空間。記者了解到,在該公司初步投資意向中,圍繞古鎮(zhèn)周邊的近1500畝土地上,將開發(fā)15個(gè)項(xiàng)目,主要集中在賓館、娛樂(lè)休閑、餐飲、購(gòu)物、旅游地產(chǎn)等方面。何曉陽(yáng)分析,靖港僅有幾條古街,缺少觀光之外的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所,難以留住游客。建華公司入駐前3年基本不求回報(bào),只管投入,待這些項(xiàng)目落地后,應(yīng)該能有效改善靖港的旅游面貌。

 【因“轉(zhuǎn)”而“活”】

  黃龍洞打了“擦邊球”,國(guó)有資產(chǎn)并未“賤賣”

  景區(qū)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離,我省不乏因“轉(zhuǎn)”而“活”的項(xiàng)目。黃龍洞就是其中之一。

  但當(dāng)初黃龍洞景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓,可不像如今洪江古商城來(lái)得順利。

  “當(dāng)時(shí)的寶峰湖、黃龍洞幾乎年年虧損,每到年底,區(qū)政府都要貸款給員工發(fā)工資。”張家界市旅游局局長(zhǎng)丁云勇回憶。

  在委托經(jīng)營(yíng)之前,黃龍洞景區(qū)由武陵源區(qū)政府經(jīng)營(yíng)和管理。“當(dāng)時(shí)就是政府的一個(gè)巨大包袱,艱難度日。”丁云勇說(shuō),決策機(jī)制繁雜、資金投入不足、安置性人員太多等,顯示出景區(qū)國(guó)有化經(jīng)營(yíng)機(jī)制已不適應(yīng)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。

  “那時(shí)候黃龍洞景區(qū)想增加一條游船,必蓋17個(gè)公章。”黃龍洞投資股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理戴成桂笑言。

  然而,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,“各地區(qū)、各部門不得以任何名義和方式出讓或變相出讓風(fēng)景名勝資源及其景區(qū)土地。”黃龍洞景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓,只得打了一個(gè)“擦邊球”。1997年,經(jīng)與武陵源區(qū)政府?dāng)?shù)輪談判,黃龍洞投資股份有限公司出資6000萬(wàn)元,以“委托經(jīng)營(yíng)”方式,獲得黃龍洞景區(qū)45年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。1998年1月,黃龍洞景區(qū)正式實(shí)施委托經(jīng)營(yíng)。

  消息一傳出,立即引來(lái)一片反對(duì)之聲。丁云勇說(shuō),當(dāng)時(shí)壓力很大,幾乎天天接到電話,都是來(lái)自上級(jí)部門的批評(píng),但最終還是堅(jiān)持了下來(lái)。

  在黃龍洞景區(qū)實(shí)行委托經(jīng)營(yíng)后的幾年里,不少來(lái)自山東、北京等地的考察隊(duì)伍涌向張家界。時(shí)任建設(shè)部副部長(zhǎng)的趙寶江在實(shí)地考察后,也對(duì)其景區(qū)資源的保護(hù)與經(jīng)營(yíng)予以肯定。

  經(jīng)營(yíng)權(quán)不管是租賃、委托經(jīng)營(yíng)還是轉(zhuǎn)讓,主要質(zhì)疑是:由民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)幾十年,豈不是“賤賣”國(guó)有資產(chǎn),旅游資源能得到保護(hù)嗎?

  “沒(méi)有賤賣!”丁云勇說(shuō)。首先,發(fā)生變化的只是經(jīng)營(yíng)主體,政府仍然牢牢掌握著景區(qū)資源的所有權(quán)與管理權(quán);其次,不管國(guó)有經(jīng)營(yíng)還是民企經(jīng)營(yíng),同樣都是納稅,經(jīng)營(yíng)得越好,稅收才會(huì)水漲船高;三是原本“拮據(jù)”的政府一次性獲取巨額回報(bào),才能加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

  戴成桂介紹,2010年,黃龍洞景區(qū)的門票收入達(dá)8300多萬(wàn)元,今年有望突破1億元。這樣紅火的景象,足以說(shuō)明黃龍洞創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)機(jī)制的嘗試是成功的。

  門票收入從百余萬(wàn)躍升至1.5億,鳳凰嘗到甜頭

  就在黃龍洞景區(qū)成功實(shí)現(xiàn)委托經(jīng)營(yíng)1年多后,離張家界并不遠(yuǎn)的鳳凰古城,也嘗試分離景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

  上世紀(jì)八十年代和九十年代初期,因擁有鳳凰煙廠這個(gè)納稅大戶,鳳凰是我省僅有的幾個(gè)財(cái)政過(guò)億元縣之一。但至上世紀(jì)九十年代中期,隨著煙廠關(guān)門,縣財(cái)政收入急劇下滑。全縣產(chǎn)業(yè)如何轉(zhuǎn)型?

  隨著黃龍洞委托經(jīng)營(yíng)模式逐漸被認(rèn)可,鳳凰決策者意識(shí)到,鳳凰與200公里之外的張家界可連點(diǎn)成線,依托其強(qiáng)大的游客輻射能力,鳳凰沉睡多年的旅游資源可以被“喚醒”。

  誰(shuí)是鳳凰古城最佳經(jīng)營(yíng)者?

  2000年,鳳凰縣政府在與多家企業(yè)談判后,終于與黃龍洞“當(dāng)家人”葉文智牽手,黃龍洞股份有限公司獲得南長(zhǎng)城、沈從文故居、熊希齡故居、沱江、古城墻、城樓、奇梁等8個(gè)景點(diǎn)50年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

  黃龍洞投資股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理戴成桂,正是當(dāng)年接手委托經(jīng)營(yíng)鳳凰古城的負(fù)責(zé)人之一。他介紹,在進(jìn)駐鳳凰前,當(dāng)?shù)卣验_發(fā)鳳凰古城兩三年,由縣旅游局進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng),基本屬于接待型旅游。門票收入很少。1999年的門票收入為128萬(wàn)元,至2002年1月黃龍洞公司正式接管后,當(dāng)年的門票收入一躍至1560萬(wàn)元。2010年,鳳凰接待國(guó)內(nèi)外游客520.06萬(wàn)人次,門票收入1.51億元,而所有的旅游收入已達(dá)30.02億元。

  在不到10年時(shí)間,鳳凰古城僅門票收入就增長(zhǎng)了100多倍,旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。鳳凰古城從經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓中嘗到了甜頭!

  【絕非一“轉(zhuǎn)”了之】

  權(quán)責(zé)利明晰,抓住該抓的,放開可放的

  如何成功實(shí)施景區(qū)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離,張家界無(wú)疑最有發(fā)言權(quán)。

  丁云勇認(rèn)為,一定要在合同中明晰雙方的權(quán)責(zé)利,通過(guò)明確的條款,規(guī)避各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。如景點(diǎn)內(nèi)所有開發(fā)項(xiàng)目必須由當(dāng)?shù)卣畬徟?;?jīng)營(yíng)企業(yè)若將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,轉(zhuǎn)讓增值部分的歸屬將由政府決定等,這樣,可有效地避免經(jīng)營(yíng)企業(yè)過(guò)度開發(fā)和亂開發(fā)資源,也可避免景區(qū)在不斷轉(zhuǎn)讓中造成損耗。

  丁云勇認(rèn)為,政府還要詳細(xì)了解受委托經(jīng)營(yíng)企業(yè)的專業(yè)資格、資金能力、信用等級(jí)、經(jīng)營(yíng)績(jī)效、文化背景等。

  如寶峰湖最初租賃給馬來(lái)西亞的一家公司,后來(lái)又轉(zhuǎn)讓給張家界股份有限公司。2001年9月,張家界旅游開發(fā)股份有限公司續(xù)約取得經(jīng)營(yíng)權(quán),組建了張家界寶峰湖旅游實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。雖然張家界旅游開發(fā)股份有限公司是國(guó)有控股企業(yè),但是一家純粹市場(chǎng)化運(yùn)作的企業(yè)。這次轉(zhuǎn)讓一樣是依合同辦事,轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的市場(chǎng)溢價(jià)部分,歸政府所有。

  放開景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán),張家界當(dāng)?shù)卣脑瓌t是:抓住該抓的,放開可放的。

  對(duì)于264平方公里的核心景區(qū),當(dāng)?shù)卣兄逍讯恢碌恼J(rèn)識(shí):這決不能動(dòng)!丁云勇透露,在上世紀(jì)九十年代初,有企業(yè)出資50億元,也沒(méi)能買下主景區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。此外,一些涉及環(huán)保方面的項(xiàng)目都是政府在經(jīng)營(yíng),因公益成分較多。

  而一些二級(jí)景區(qū)之所以能轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán),因其資源規(guī)模較小,政府容易監(jiān)管,協(xié)調(diào)任務(wù)不大。

  另外,景區(qū)內(nèi)的一些經(jīng)營(yíng)類項(xiàng)目,張家界也積極引進(jìn)多種投資方式和經(jīng)營(yíng)主體,如引進(jìn)天津?qū)幇l(fā)集團(tuán)開發(fā)天門山景區(qū),建成了世界最長(zhǎng)的高山客運(yùn)索道;引進(jìn)香港投資商建設(shè)天子山客運(yùn)索道,年創(chuàng)造稅收2000多萬(wàn)元;在武陵源風(fēng)景區(qū)里,還有中外合資興建的百龍電梯……這些外來(lái)投資商,帶來(lái)了資金、人才及先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念,也推動(dòng)了旅游產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展。

  丁云勇認(rèn)為,只要資源的所有權(quán)控制在政府手中,商業(yè)化項(xiàng)目可以放手讓市場(chǎng)來(lái)做。這樣有利于政府融資,減少競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

  經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓是把“雙刃劍”,監(jiān)管力度不能削弱

  “景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)絕不能一賣了之。”鳳凰古城旅游有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)葉文智認(rèn)為,鳳凰古城經(jīng)營(yíng)成功的原因之一,就是當(dāng)?shù)卣谵D(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的同時(shí),并沒(méi)有放松監(jiān)管。

  采訪中,景區(qū)受委托經(jīng)營(yíng)的企業(yè)認(rèn)為,景區(qū)的生態(tài)資源、文化資源就是企業(yè)的生存之本,企業(yè)不可能竭澤而漁。企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)開發(fā)積極性比較高;在景區(qū)資源的保護(hù)上,力度也不會(huì)遜于政府部門。

  然而,國(guó)內(nèi)也有一些景區(qū),經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后資源遭到破壞。

  丁云勇認(rèn)為,政府必須嚴(yán)格行使管理權(quán),嚴(yán)格審查景區(qū)內(nèi)所有開發(fā)項(xiàng)目,不能由企業(yè)單方面決定開發(fā)和動(dòng)工興建某個(gè)項(xiàng)目。幾年前,黃龍洞公司擬對(duì)內(nèi)一條游人步行道作出改動(dòng),但馬上有人提出異議。后經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審查,發(fā)現(xiàn)并不會(huì)危及內(nèi)的自然資源,只是對(duì)景區(qū)進(jìn)行配套完善,最終才得以批準(zhǔn)。

讓專業(yè)人做專業(yè)事

  徐飛雄

  風(fēng)景名勝區(qū)是極其珍貴的、不可再生的自然和文化資源,由國(guó)家所有、政府行使管理權(quán),是出于對(duì)資源的保護(hù)。但任何產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律,旅游產(chǎn)業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)要轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì),景區(qū)開發(fā)必須借助外力,走市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)之路,成功實(shí)現(xiàn)資源與資本、資源與市場(chǎng)的對(duì)接。景區(qū)的所有權(quán)、管理權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離,應(yīng)是大勢(shì)所趨。

  旅游資源的成功開發(fā),離不開市場(chǎng)、品牌、制度、人才等要素,而政府往往缺乏專業(yè)運(yùn)作的平臺(tái)。要讓景區(qū)資源價(jià)值最大化,更好地實(shí)現(xiàn)高效率運(yùn)作,最好的辦法就是市場(chǎng)的事交給市場(chǎng)去辦,讓專業(yè)的人做專業(yè)的事。企業(yè)有專業(yè)運(yùn)作團(tuán)隊(duì),有先進(jìn)管理理念,有市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),有巨大的資金實(shí)力,企業(yè)應(yīng)該當(dāng)運(yùn)動(dòng)員,而政府應(yīng)該把自己置于裁判員的位置。

  其實(shí),圍繞旅游資源市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng),其爭(zhēng)論核心,就是經(jīng)營(yíng)權(quán)一旦放開,是否會(huì)對(duì)資源和環(huán)境造成破壞。如果僅出于這方面考慮而抱著資源不放,無(wú)疑類似因噎廢食。首先,如果旅游資源市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的邊際社會(huì)效益大于邊際社會(huì)成本,那么放開景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)是更有效率的,更有利于社會(huì)發(fā)展;其次,景區(qū)放開的只是經(jīng)營(yíng)權(quán),所有權(quán)和管理權(quán)仍由政府掌控,只要強(qiáng)化監(jiān)督管理,防止市場(chǎng)壟斷和過(guò)度競(jìng)爭(zhēng),防止資源和環(huán)境遭到破壞,就能規(guī)避市場(chǎng)失靈。再次,要消除政府既是經(jīng)營(yíng)者又是管理者所造成的弊端,政府就必須轉(zhuǎn)變職能,重構(gòu)角色。

  景區(qū)所有權(quán)、管理權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)是否分離,以何種方式分離,并非一個(gè)模式,應(yīng)針對(duì)不同景區(qū),區(qū)別對(duì)待,既可轉(zhuǎn)讓、租賃、委托經(jīng)營(yíng),也可政府參股、管理部門成立經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)等。

  不管是當(dāng)?shù)卣?、管理部門,還是企業(yè),在景區(qū)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離上,都應(yīng)該慎之又慎。目前,我國(guó)旅游景區(qū)(點(diǎn))經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓,缺乏合理的制度安排。作為當(dāng)?shù)卣凸芾聿块T,需謹(jǐn)慎選擇、嚴(yán)格審核轉(zhuǎn)讓企業(yè)的資格;科學(xué)評(píng)估資源價(jià)值;制訂相關(guān)規(guī)章制度,規(guī)范景區(qū)經(jīng)營(yíng)主體的經(jīng)營(yíng)行為,保障景區(qū)在更高層次上實(shí)現(xiàn)保護(hù)與開發(fā)的統(tǒng)一,這樣,才能“轉(zhuǎn)”得放心有效。作為企業(yè),也要摸清資源家底,全面評(píng)估景區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的潛質(zhì)。一時(shí)沖動(dòng)涉入旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng),巨額投資打了水漂,這樣的慘痛教訓(xùn)并不鮮見(jiàn)。企業(yè)務(wù)必看到高收益背后的高風(fēng)險(xiǎn)。

  (作者為省人民政府參事、湖南師范大學(xué)旅游研究所所長(zhǎng))

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