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房地產(chǎn)調(diào)控成敗的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

更新時(shí)間:2018-03-19 12:34:55 來(lái)源：durdah.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
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　　上周有媒體報(bào)道，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見，目的在于更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷，為制定下一階段樓市調(diào)控政策作準(zhǔn)備。后來(lái)，又有媒體說(shuō)是失實(shí)報(bào)道。
　　且不論上述報(bào)道真假，之所以引人關(guān)注是因?yàn)樵俅我l(fā)對(duì)政策效果的追問(wèn)，即，如何檢驗(yàn)房地產(chǎn)調(diào)控得失成敗。不客氣地說(shuō)，回顧持續(xù)經(jīng)年、反復(fù)進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控，恰恰因?yàn)榍疤嵝缘恼{(diào)控目標(biāo)始終未能予以明了，因之引發(fā)的激烈爭(zhēng)議顯得太過(guò)嘈雜、太過(guò)對(duì)立，太過(guò)神經(jīng)質(zhì)。例證即如上所述的“樓市調(diào)研”，為此擔(dān)心調(diào)控半途而廢者有之，擔(dān)心調(diào)控殃及池魚者有之，其中原委，無(wú)非在于兩派人馬著眼點(diǎn)大相徑庭。
　　就根本目的而論，通過(guò)調(diào)控保障民眾居有其所并無(wú)不同意見，真正存在爭(zhēng)議的是，究竟應(yīng)該通過(guò)何種調(diào)控手段以實(shí)現(xiàn)何種調(diào)控效果，才能最終保障民眾居有其所？
　　解答這一命題必須走出泥足深陷的“房?jī)r(jià)迷思”：如果房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)圍繞“房?jī)r(jià)”打轉(zhuǎn)，糾纏在難以測(cè)度、難以控制、難以驗(yàn)效的房?jī)r(jià)降了多少個(gè)百分點(diǎn)上，其效果不僅難以測(cè)量，長(zhǎng)期而言甚或還有南轅北轍的危險(xiǎn)，原因在于：
　　首先，房地產(chǎn)作為最典型的非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不僅很容易被操縱，很多情況下，即便“真實(shí)”數(shù)據(jù)亦未見得真實(shí)反映市場(chǎng)狀況。譬如說(shuō)，年初國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2009年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格較上年同比上漲1.5%，對(duì)于此，民眾大量質(zhì)疑其與實(shí)際感受不符。同時(shí)中央決策也是明察秋毫，其后展開的“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控未因統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的“溫和”而躊躇。
　　其次，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品價(jià)格，尤其是帶有投資屬性的商品價(jià)格歸根結(jié)底由其供需關(guān)系而決定，政府不可能先驗(yàn)地確定“合理”價(jià)格并據(jù)此進(jìn)行價(jià)格管制。關(guān)于這一點(diǎn)，脫胎于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的中國(guó)本應(yīng)有著更為痛徹的教訓(xùn)，那種認(rèn)為理性萬(wàn)能的虛妄念頭恰與理性背道而馳。
　　再次，實(shí)踐充分表明，房?jī)r(jià)賴以存在的商品房市場(chǎng)不可能保障全體國(guó)民居有其所（哪怕發(fā)達(dá)國(guó)家也做不到，更不要說(shuō)人均收入很低、收入差距很大的中國(guó)），對(duì)于大量低收入乃至中等偏下收入水平的民眾而言，情況正如全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危所言，哪怕房?jī)r(jià)跌50%仍然買不起房。
　　那么，檢驗(yàn)房地產(chǎn)調(diào)控得失成敗不看“房?jī)r(jià)”看什么？答案是：莫如實(shí)實(shí)在在搞清楚年初提出的年內(nèi)建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套，以及保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量占住房用地計(jì)劃供應(yīng)總量的77%等治本之策執(zhí)行得如何！只要盯住了這個(gè)目標(biāo)，時(shí)常左顧右盼的房地產(chǎn)調(diào)控才能逐步回歸正確的方向。　　　　　　　　...... （據(jù)新華網(wǎng)） 張家界旅游網(wǎng)

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