房產(chǎn)稅來了？

　　十一屆全國人大常委會第二十三次會議提出中國將在未來實行“房產(chǎn)稅”，用以代替“限購令”。住建部長姜偉新表示：樓市限購政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法。那么業(yè)內(nèi)人士怎么解讀這個消息呢？

　　知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家 葉檀：限購令在近兩年內(nèi)難以退出經(jīng)濟舞臺。限購令退場需要幾個前提條件：房價恢復平穩(wěn)，房地產(chǎn)泡沫處于可控的范圍之內(nèi)，貨幣泡沫被消化。房價恢復穩(wěn)定需要貨幣緊縮與稅費調(diào)整，目前對房貸利率已經(jīng)實行單向提升，而整體貨幣泡沫用存款準備金率儲存起來，并未被消化，稅費政策尤其是房產(chǎn)稅廣泛推出尚需時日?？梢钥隙ǖ氖牵慨a(chǎn)稅最終會徹底取代限購令。包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的財產(chǎn)稅是實現(xiàn)社會公義的手段之一，但嚴格的貨幣紀律是經(jīng)濟健康與財富公平的根基，有技術(shù)手段而不顧貨幣正義，房產(chǎn)稅改革將跛足而行。

　　經(jīng)濟學博士、資深并購律師 馬光遠：. 任何政策的風吹草動，對樓市而言都是極其敏感的。令人擔心的是，在這個時候做這樣的表態(tài)，一旦被解讀為“限購令有望取消”，兩年多來艱難取得的調(diào)控成果就有可能毀于一旦，民眾對調(diào)控政策的信心將徹底崩盤，房價必然再次大幅反彈和失控。在目前情況下，要對房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅和暴利稅，很多條件并不具備。一旦取消限購，又無其他的制度性舉措替代，無異于放虎歸山。即使未來要取消限購，前提必須是出臺包括暴利稅在內(nèi)的制度性措施。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師 張月：. 未來對房地產(chǎn)的宏觀干預將逐漸轉(zhuǎn)向財稅手段調(diào)節(jié)，大層面來講保證住房公平性的同時更加兼顧社會主義市場經(jīng)濟規(guī)律。房產(chǎn)稅的實施，會迫使這類業(yè)主在考慮吸收的同時、也要面對房產(chǎn)稅帶來的持有成本增加，甚至不堪持有壓力，促使其加速出貨。只是目前房產(chǎn)稅仍處于試點階段，除住房信息需完善外，如何因地、因人、因房確定合理的房產(chǎn)稅征收方案將至關(guān)重要。一兩年內(nèi)房產(chǎn)稅完全取代限購的可能性仍比較小，即使未來實施也不會一蹴而就，而需要一個緩慢替代、逐漸過渡的過程，否則如果限購即刻取消，前期所帶來的累計購房需求后遺癥，很有可能短時間內(nèi)爆發(fā)，再次逼漲房價。