“一房一價”打了北京樓市的臉

　　北京轟轟烈烈的“一房一價”，自5月1日高調(diào)入市，然而在剛剛進入市場就遭遇了尷尬。一房一價規(guī)定施行首日，多處樓盤并未按規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商公示的內(nèi)容，只是包括開發(fā)企業(yè)名稱、容積率、綠化率、車位配比率等，而惟獨購房者最關(guān)心的數(shù)據(jù)——每套房屋的價格出現(xiàn)缺位。北京的一房一價“出師不利”，無功而返。“一房一價”緣何難產(chǎn)？

開發(fā)商巧弄文字游戲
　　對開發(fā)商來說，房價信息一直是其商品房銷售的關(guān)鍵，這涉及到成本等商業(yè)機密問題。開發(fā)商根據(jù)拿地成本、稅費成本、建安費用，以及各種各樣的公關(guān)費用，綜合計算出一個總的成本，加上開發(fā)商預(yù)期的利潤，形成這個項目的底價。“一房一價”無疑是奪去了他們的“秘密武器”，奪走他們對價格操作的主動權(quán)。然而開發(fā)商卻并未“知難而退”，而是巧用文字，與政府和市場玩起了“躲貓貓”。
　　對于公開房價他們是諱莫如深。房地產(chǎn)開發(fā)商會先以高價申報，給自己操縱房價留有一定的空間；在售房過程中，簡單的標出房號、單價和總價，而對水電費等配套設(shè)施，物業(yè)管理費用、介紹項目詳細情況等寫得模棱兩可，敷衍了事，等具體的銷售過程中再把各項費用加進去，給消費者的仍是“一本糊涂賬”。有些開發(fā)商甚至以“優(yōu)惠打折”為幌子，收取項目定金，這嚴重違背了政府的規(guī)定。

政府執(zhí)行不到位
　　“一房一價”政策鏗鏘落地，然而收到的效果卻差強人意。如果說開發(fā)商罪不可恕，那么政府也是難逃其咎。
　　首先就是沒有規(guī)定明確的監(jiān)管部門。商品房的銷售牽扯很多部門，比如發(fā)改委、住建部、工商局等等，而到底誰來挑起這個“重擔(dān)”？而這個部門是否有意愿有能力監(jiān)管？這些問題能否解決好? 商品房市場銷售管理規(guī)則是住建部文件有效？還是發(fā)改委說了算？兩者矛盾，以誰為準？這都是擺在政府面前的難題。
　　其次，“一房一價”只是把商品的屬性進行了圈定，其作用多大取決于價格監(jiān)管部門對于價格的干預(yù)程度。政府對于新建商品房項目價格調(diào)整的周期、可調(diào)整的幅度等并沒有進行相應(yīng)的規(guī)定，略有欠缺，對于“一房一價”價格的真實性等也沒有準們的部門進行審查、核定。
　　“一房一價”原想為北京光耀門楣，卻適得其反，反而扇了北京一巴掌。如何挽回自己的臉面，就要看北京政府下一步的行動了。
　?。ㄋ逊康禺a(chǎn)博客——賈臥龍：中國知名的房地產(chǎn)投資專家）