我國將制定基本住房保障法

　　近日從全國人大財經(jīng)委員會獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部已形成基本住房保障法征求意見稿，目前正在征求各方意見，對征求意見稿進行修改、完善。
　　在2010年3月的十一屆全國人大三次會議期間，有193名人大代表在6個議案中提出，我國現(xiàn)行有關(guān)住房保障制度的規(guī)定大都屬于政策性規(guī)定，存在隨意性和不穩(wěn)定性。目前市場化商品房制度無法滿足中低收入家庭的住房需求。建議加快住房保障法立法進程，建立完善的住房保障體系和法律制度。
　　全國人大常委會日前表決通過了全國人大財經(jīng)委員會關(guān)于第十一屆全國人民代表大會第三次會議主席團交付審議的代表提出的議案審議結(jié)果的報告。報告附件透露，針對這些議案，住房和城鄉(xiāng)建設部表示，住房保障法的起草已列入十一屆全國人大常委會立法規(guī)劃和國務院2010年立法計劃，并已形成基本住房保障法征求意見稿。該稿規(guī)定了城鎮(zhèn)基本住房保障標準、范圍、方式，保障性住房的規(guī)劃、建設與管理，住房租賃補貼，土地、財政、稅收與金融支持，基本住房保障的組織落實，農(nóng)村住房保障制度等。

北京率先出臺商品房
預售方案監(jiān)管辦法
　　近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強我市商品房預售方案管理的通知》，對商品房預售整體方案進行監(jiān)管。除再度強調(diào)商品房預售資金監(jiān)管外，首度明確了今后開發(fā)商須公示預售商品房的優(yōu)惠幅度、自留商品房的套數(shù)及原因，并明確開發(fā)商破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體。此外，還首度要求開發(fā)商須上報項目的開盤應急預案 。
　　根據(jù)《通知》，開發(fā)商從12月1日起在申報商品房預售方案時必須明確提及監(jiān)管銷售流程，包括購房客戶排號、選房、簽約流程；預售方式，包括電腦排號、現(xiàn)場搖號或先到先選等公開方式。針對部分開發(fā)商此前存在的內(nèi)部認購等違規(guī)行為，《通知》首度要求開發(fā)商除上報預售商品房的價格外，更須明確優(yōu)惠幅度。而為了避免開發(fā)商通過自留商品房達到內(nèi)部銷售，新的監(jiān)管辦法也要求了開發(fā)商必須將企業(yè)自留商品房的樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積進行上報，并注明自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾。
　　市住建委相關(guān)負責人強調(diào)，商品房預售方案原則上不得變更。但因商品房項目的規(guī)劃、設計變更等原因，預售方案中項目基本情況等內(nèi)容發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在售樓場所公示變更內(nèi)容一個月，并告知已購房人。
　　在業(yè)內(nèi)人士看來，新出臺的預售新政的亮點之一是針對目前市場上部分項目低價銷售給關(guān)系戶等現(xiàn)象進行的規(guī)范， 首次提及了優(yōu)惠幅度，避免了之前部分項目標高價而同一樓盤售價不同的現(xiàn)象。而要求預售項目公示自留商品房的原因，將使得開發(fā)商的銷售更加透明，防止內(nèi)部認購現(xiàn)象發(fā)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可后，應嚴格按照商品房預售方案組織銷售，商品房預售方案應當在售樓場所顯著位置公示。
　　　　　　　　　　　　　　　　.. （據(jù)新華網(wǎng)）