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樓市調(diào)控：打中“時(shí)空七寸”更要打斷“避險(xiǎn)七寸”

更新時(shí)間:2018-03-19 12:31:45 來源：durdah.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 經(jīng)過幾年時(shí)間的樓市調(diào)控博弈后，中央的樓市調(diào)控政策終于在掌握“消費(fèi)心理學(xué)”和“樓市促銷時(shí)空規(guī)律”的前提下出臺(tái)了。但是，打中了樓市漲價(jià)“時(shí)空七寸”的調(diào)控政策，在具體執(zhí)行過程中，還要進(jìn)一步打斷囤房待漲的房產(chǎn)商的“避險(xiǎn)七寸”。
回顧近年來調(diào)控政策，我們應(yīng)該吸取的經(jīng)驗(yàn)是：幾乎每一輪調(diào)控手段的出臺(tái)都是在上半年的3月至5月間，但這一時(shí)間段并非開發(fā)商主推樓盤的時(shí)期，更不是購房者能夠預(yù)估全年收入、口袋殷實(shí)的時(shí)期，這就造成開發(fā)商有足夠的時(shí)間“騰挪跌宕”，將調(diào)控措施帶來的影響最大限度地降低。
　　幸運(yùn)的是，今年樓市調(diào)控政策恰恰在開發(fā)商促銷和炒房客“爆炒”的“金九銀十”期間出臺(tái)了，最為顯著的表現(xiàn)是：商品房成交量萎縮，預(yù)售房面積減少。應(yīng)該說，這一輪政策的出臺(tái)，確實(shí)打中了樓市漲價(jià)的“時(shí)空七寸”。
　　不過，房地產(chǎn)商應(yīng)對(duì)調(diào)控的手段還是有的，通過種種手段延緩商品房放盤時(shí)間甚至將已經(jīng)報(bào)備案的材料以種種理由撤銷回來，采取各種手段“囤房待漲”。這在房產(chǎn)商內(nèi)部稱為“規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)”的“不二法門”。
　　打斷房產(chǎn)商“避險(xiǎn)七寸”的做法，應(yīng)該是盡快出臺(tái)“報(bào)備案”追溯制度，相關(guān)部門應(yīng)該對(duì)具體樓盤的建設(shè)、投放情況進(jìn)行詳細(xì)登記，遇上刻意延緩報(bào)備案時(shí)間來“規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)”的房地產(chǎn)企業(yè)，毫不客氣地給予處罰，并公布于眾，最終清理出房地產(chǎn)市場，這才是確保樓市調(diào)控政策得以實(shí)現(xiàn)“雷霆之力”的關(guān)鍵。 張家界旅游網(wǎng)

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