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易憲容：過高的空置率是推高房價的一個重要原因

更新時間:2018-03-19 12:33:06 來源：durdah.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 按照我國的定義，空置率就是房地產開發(fā)商生產的住房一年內沒有銷售出去，和整個已生產的住房之間的比例，過去的住房空置率主要是指房地產開發(fā)商有多少房子沒有賣出去。其實無論是國際慣例還是世界其他國家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這個空置率不能反映出真實情況。因為空置率一個方面可以放在房地產開發(fā)商，就是住房與供給的需求，還可以放在住房的持有者身上。另外幾種，一種是投機炒作的人手上，還有一種是投資居住的人手上。住房產品和其他產品有一個很根本的不同，既可以消費，也可以投資。
如果說房價很高并且一直在上漲的時候，對于房地產開發(fā)商，空置率沒有什么意義，為什么？房價很高的時候，并不是因為你生產的產品過多，供大于求導致了空置，而是為了賣更高的價，房地產商希望住房捂盤惜售，把這個房子留下來。
由于住房這個產品既可以投資，又可以消費，如果很多的住房是持有在民眾手上，或者需求者手上的時候，需求方又賣就是供給了。這個時候房地產市場問題就比較大了。
如果我買了房子，既不賣出去，也不租給別人住，他們在干什么？唯一的就是要等這個價格漲得越高，房價很高多時候賣出去，這個時候一定會導致幾個很嚴重的問題。第一，如果你現(xiàn)在去買房很方便，利率又很低，金融杠桿率很高，就很容易買上，你就可以買很多房，存在自己手上不賣出去。一方面可以讓房價逐漸地飆升，把房價拉高，另一方面本來住房供求關系比較平衡，他持有很多以后，就造成了住房的過度緊張，就是供求關系嚴重失衡。
供求關系嚴重失衡，價格就往上飆，房地產泡沫就被吹大。第二，我租出去或者賣出去，從住房來講，可以解決一定供求關系，更重要的就是租金等費用就不會出現(xiàn)，現(xiàn)在問題是，既不賣，也不租。更為嚴重的問題就是，因為他們這些住房持有人，多數(shù)住房都是利用政府的優(yōu)惠政策，利用過高的杠桿率，把它買了以后持有手上的。這時候把房價推高，讓住房的緊張程度越來越高，不僅僅讓整個市場的供求關系緊張，而且會制造金融風險，我們國家的金融風險會增高。
房價推高了，利潤也會很高，就會推動更多的房地產開發(fā)商去生產這個房子，整個國家的經濟結構嚴重失衡。
如果憑我們現(xiàn)在的這種住房空置率，很多房子持有在投資者、投機者的手上，并不是他持有多少住房，空置率就有多高的問題。關鍵是只要空置率存在，我們整個社會的經濟是在畸形的發(fā)展，房地產市場畸形發(fā)展，整個中國金融安全面臨一個巨大的問題。...
......... (易憲容：中國社會科學院金融研究所研究員)
................... （資料來源：人民網） 張家界旅游網

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