我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需要關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題

　　一、防止在遏制投機(jī)投資性購(gòu)房需求時(shí)也抑制了自住改善性住房需求。
　　房地產(chǎn)調(diào)控的目的是限制不合理的投資投機(jī)購(gòu)房需求，保護(hù)自住性需求和改善性住房需求。然而，隨著調(diào)控政策的深入，特別是央行連續(xù)六次提高存款準(zhǔn)備金率和多次加息后，銀行普遍提高了首套住房首付比例，個(gè)別地方甚至對(duì)普通身份首套購(gòu)房者的貸款遲遲不能兌現(xiàn)。同時(shí)，房貸也逐步取消了利率打折優(yōu)惠。中央政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)全年要實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，首付和利息的雙雙提高極大抬升了首套自住者和改善性需求的購(gòu)房門檻。這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

　　二、既要狠抓保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃的落實(shí)，也要建立健全商品房供應(yīng)體系的建設(shè)。
　　國(guó)家的“十二五”規(guī)劃已明確要健全雙軌制的住房供應(yīng)體系。今年以來(lái)國(guó)家各方面的資源和政策都在大力支持保障房建設(shè)，包括土地供應(yīng)、建設(shè)貸款、資本金比例、平臺(tái)融資渠道等。但在實(shí)施中也看到落實(shí)保障性安居工程的任務(wù)仍然較艱巨，加上目前商品住宅供應(yīng)用地完成計(jì)劃不理想，使一些地方政府的財(cái)政收入面臨較大壓力，也增加了大量保障房建設(shè)落實(shí)的不確定性，需要各級(jí)政府高度關(guān)注。
　　此外，由于金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范，不少中小企業(yè)已通過(guò)民間借貸、網(wǎng)絡(luò)借貸來(lái)解決其資金問(wèn)題，但隨著政府調(diào)控的深入，其金融風(fēng)險(xiǎn)也不能忽視。

　　三、防止商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)態(tài)發(fā)展的盲目性。
　　最近幾年，房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)重要?jiǎng)酉蚴菫楸荛_政策對(duì)商品住宅開發(fā)的現(xiàn)實(shí)沖擊，轉(zhuǎn)而投向商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等業(yè)態(tài)，實(shí)行產(chǎn)品定位和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型。由于這些業(yè)態(tài)本身也存在循序漸進(jìn)發(fā)展，總體容量有限，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和布局需要調(diào)整，人才、資金和管理要求更高以及投資回報(bào)周期長(zhǎng)等問(wèn)題，因此企業(yè)盲目上馬、產(chǎn)品一窩蜂開發(fā)、市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)等情況很可能即刻面臨。所以加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃、引導(dǎo)顯得特別重要和迫切。

　　四、部分重點(diǎn)城市住宅庫(kù)存上升，市場(chǎng)供求發(fā)生變化。
　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的監(jiān)測(cè)，北京、上海、天津、深圳、杭州、廈門、重慶、成都等城市在二季度住房市場(chǎng)都表現(xiàn)為供過(guò)于求。截至6月末，北京等25個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)累計(jì)存量達(dá)13177萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19%，同比增長(zhǎng)24%。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅庫(kù)存逐漸提高并形成超量積壓和蔓延。這種情況雖然對(duì)壓低房?jī)r(jià)起著積極推動(dòng)的作用，但也會(huì)造成資金流出現(xiàn)斷層、企業(yè)還貸風(fēng)險(xiǎn)加大、地方政府稅收大幅減少的后果。
　?。ňW(wǎng)易博客--李戰(zhàn)軍：上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)）